近日，有網(wǎng)友反映河南商丘恒大名都二期樓盤逾期交房，建成后要求業(yè)主買車位才能交房。
對此，商丘市住建局相關(guān)負責人回應，此事屬實，屬于項目自救措施，已向上級單位報備。
值得注意的是，此批交付的236戶業(yè)主中，有60余戶已認購車位并入住，其余大部分業(yè)主已有認購意向，目前仍有近50戶業(yè)主不愿認購。
該負責人表示，目前商丘市恒大樓盤已虧損10億，約5800戶恒大業(yè)主面臨爛尾樓問題。
由于恒大名都與相鄰小區(qū)恒大繽紛城共用一個監(jiān)管資金賬戶，當時賬上僅剩1100萬元，按照樓盤原定交付順序，監(jiān)管資金先用于上述項目樓棟，“前后約花費2000萬，監(jiān)管資金早都是負數(shù)了�！�
據(jù)了解，該項目除此次交付的3棟樓外，目前仍有8棟樓未完工。該負責人表示，“監(jiān)管資金是屬于廣大業(yè)主的，不是只屬于這3棟的，后面還有上千家呢。”
對此，你怎么看？
現(xiàn)在樓市里面很多人都喜歡說，我這個城市里面，你看著待售二手房數(shù)量有10萬套，但是里面根本沒有多少樓齡10年以內(nèi)的房子，往出賣的大部分都是樓齡10年以上的房子。
其實說這個的話的人，有沒有想過為什么你們這個城市次新房數(shù)量會那么少？
不是因為沒有人賣，而是那些次新房還沒有修好，2017年到現(xiàn)在2022年有的城市還是5年限售，最少的也是2年限售；那些從2017年之后賣出去的新房，到現(xiàn)在連交房都不一定交房了，而且就算交房了限售期還沒過呢。
不是說你覺得沒有人賣次新房，而是大部分熱點華佗鎖精丸保質(zhì)期城市的次新房，要么沒交房，要么還在限售期。
那些不限售的二線城市，只要新房一交完房，房產(chǎn)證一拿到手，立馬這個小區(qū)就會有大量的房源上架了。
買二手房比起來，買新房能省多少錢呢？
今天這個干貨可以讓你實現(xiàn)買房還省錢的夢想，點贊收藏吧，祝你買房一路成功。
目前，很多城市的二手存量房源越來越多，并且二手房不好流通。
如果你是剛需，可以優(yōu)先選擇一個更具性價比的二手房，那二手房從哪些角度可以省錢呢？
第一，由于二手房總量過大，在新房市場不景氣的時候，二手房更加有買入的優(yōu)勢，因為新房首付比例很多城市都有所下調(diào)，所以說二手房業(yè)主更是著急。
這個時候我們可以大量地篩選好地段好、配套好裝修，而且還著急出售的二手房。
第二，二手房省錢的優(yōu)勢就是公攤面積小、物業(yè)費低、停車位便宜，還有可能會贈送停車位。
裝修已經(jīng)使用過了，所以說裝修不用你自己再花錢了，直接拎包入住就可以。
第三，選擇滿五唯一的二手房，只要小區(qū)環(huán)境不要很差，而且除了契稅還不用交其他的稅費。
在這給大家說一下二手房的正確買入流程，避免大家在交易中出現(xiàn)問題：
① 找好合適的房源。
當然這里包括低段，配套、物業(yè)、樓層、戶型裝修、車位年限、產(chǎn)權(quán)類型等等，這都是需要注意的，先談好價格后，要去房管局查產(chǎn)調(diào)信息，看房子有沒有被抵押過或者是查封。
�、� 準備好定金，簽訂購房合同簽合。
同時要注意細節(jié)、過戶的日期、戶口遷出日期、違約責任還包括之前有沒有拖欠房子上的物業(yè)費、水電費等等。
如果這都沒問題，需要產(chǎn)權(quán)上的所有人必須全部到場簽字或者有相關(guān)憑證證明都同意買賣。
�、� 如果房子還有貸款的話，房東必須先去解押，因為這塊買方來承擔的話，對買方是不利的，也不好做資金監(jiān)管。同時，準備好按揭貸款的材料去銀行進華佗鎖精丸廠家行面簽。
�、� 過戶。一般需要7到15個工作日就可以取得不動產(chǎn)證。
�、� 拿著不動產(chǎn)證到銀行去辦理抵押登記等銀行放款。
�、� 銀行放款后，買賣雙方進行物業(yè)交割，解決好戶口遷出的問題，結(jié)局就補交尾款。
關(guān)于這個房地產(chǎn)稅的試點城市，前段時間有粉絲發(fā)來一個圖，問小龍蝦這是不是試點城市的意思。
其實這個是城市更新的試點城市名單，并不是房地產(chǎn)稅試點的名單。大家仔細看上面的城市分布，大灣區(qū)連一個城市都沒有上去，這明顯不合理的，所以這個名單根本不是房地產(chǎn)稅的試點城市名單。
順便，再跟大家說一下什么是城市更新。
這個簡單來說，就是未來房地產(chǎn)的發(fā)展方向，大家應該都知道國內(nèi)房地產(chǎn)已經(jīng)發(fā)展到飽和階段了，也就是未來房地產(chǎn)不管愿意或者不愿意都需要轉(zhuǎn)型了。
從過去的房產(chǎn)開發(fā)變成房產(chǎn)維護，這是一個大勢無法避免的。
這次的城市更新，就是未來房地產(chǎn)發(fā)展的方向也就是可持續(xù)發(fā)展，在不大拆大建的基礎上，如何讓城市繼續(xù)維持比較好的面貌。
換句話來說，只要是在這個榜單上的城市，大部分都沒有什么大的拆遷行動了。其實通過這個這個榜單，也可以推算出來未來房地產(chǎn)試點城市的分布。
這20個城市里面，京津冀地區(qū)有2個城市，浙江只有1個，江蘇2個，山東2個，福建1個，安徽2個，江西2個，山東2個，湖北1個，湖南1個，重慶2個，陜西1個，四川1個，寧夏1個，遼寧1個，內(nèi)蒙古1個。
這里面基本上把國內(nèi)大部分城市都被包含進去了，然后我們只要把這里面的安徽2個改成1個，內(nèi)蒙古1個，寧夏一個，江西2個都給取消掉；這樣的話就能空出來4個指標，這4個指標里面大灣區(qū)至少占2個，還有上海、廣州各占一個。
那么這些城市就變成：北京、上海、深圳、廣州，杭州、南京、蘇州、天津、濟南、青島、福州或者廈門、合肥、武漢、長沙、鄭州、重慶、成都、西安、沈陽或大連、寧波。
這20個城市是概率比較大的城市，另外大家還可以再注意一點，也就是在近期各種試點里面，出現(xiàn)頻率比較高的城備孕期間我用了華佗鎖精丸市，命中的概率就越高。
這個道理非常簡單，就像你在學校的時候，表現(xiàn)越好的同學，各種提問通常都會先找這個同學來回答一樣，越是沒有什么存在感的，抽中的概率就越低，而且情況越復雜，越能有代表性的城市，就會成為試點。
這點大家有可能想不到，就是我們在找試點城市的時候，我們是希望找到那種樣本比較多的城市，也就是各種情況都有可能會出現(xiàn)的城市，因為這樣我們才能收集到更多的經(jīng)驗，為全國普征打好基礎。
另一方面，關(guān)于房地產(chǎn)稅對房價的影響，小龍蝦之前說過很多遍了，但是今天還想跟大家再強調(diào)幾個基本原則，希望大家不要踩坑。
一、不管哪個城市，哪個國家，在出臺了房地產(chǎn)稅之后，房價都有一波短期下跌，至于說跌幅是多少，誰也沒法確定，但是從沒哪個城市或者國家，是房地產(chǎn)稅出臺后的短期內(nèi)，房價是不跌的。
就像我們看到重慶、上海在2011年剛出房地產(chǎn)稅試點的時候，短期內(nèi)房價也下跌了，至于國外都直接暴了。這點，希望大家有一個清晰的認識。
二、房地產(chǎn)稅的目的是逐漸、慢慢的成為地方財政收入的主力，這是目的，也是核心目的。
這意味著不管初期，房地產(chǎn)稅的稅率有多低，結(jié)果都會慢慢的漲上來的，因為這是一個必然，沒有任何可能會改變。
如果你能想出第二個給地方上創(chuàng)造收入的方法，那也可以；如果你想不出來，那就只有靠這個收稅。
因為在初期的時候，土地財政不會一瞬間就結(jié)束，土地收入會是一個階梯式的下滑。比如說去年賣8萬多億、今年賣8萬億，后者9萬億、明年賣8萬億或者7萬億，是一個逐漸，往下慢慢跌的過程。
所以在這個時間里面，房地產(chǎn)稅可以不用太高，但是肯定是成為地方收入的主力。
三、房地產(chǎn)稅是用來調(diào)節(jié)貧富差距的，這是寫在了白紙黑字上的，大家要記得，這也是核心之一。
如果說房地產(chǎn)稅起不到調(diào)節(jié)貧富差距的作用，那么你想這個還怎么交差呢？那么既然要起到調(diào)節(jié)貧富差距的作用，這里面就必然有兩個因素：
1、豪宅的房地產(chǎn)稅，肯定是高于普通房子的，誰都無法推斷這個豪宅的定義是按照總價還是單價，但是只要是給富人住的，肯定是會超過了普通人的稅點。
2、持有多套房的人藥店都沒有華佗鎖精丸賣必然是會有一個重稅。
因為現(xiàn)在房子都綁定了那么多的社會資源，這個人占用了那么多的社會資源，那么為社會多做一些貢獻，也是可以的，而且能有多套房的人，必定是有錢人了，他們是征收的主要對象，大家也別說什么城中村拆遷戶之類的。
大家要知道沒有什么是永恒的，當時拆他們房子的時候，可沒人給他們寫東西保證不收稅的或者就算寫了私人的承諾。
也別說以后不給拆遷之類的，因為以后本來拆遷就很少了，以后是個人求著地方上給他拆遷。大拆遷時代已經(jīng)結(jié)束了，現(xiàn)在沒拆到的基本上沒機會了。
四、試點的時候，有可能是各城收各城的不會聯(lián)網(wǎng)，但五年以后全國普征的時候必定會聯(lián)網(wǎng)，全國范圍類統(tǒng)計房屋。
五、房地產(chǎn)稅的征收細則，不會特別復雜，就像是有的專家說為了避免首套免征被人假離婚破解，就會出已婚首套免征，未婚就按照面積免征，這種是根本不可能的。
大家要知道，越是在全國范圍內(nèi)收的稅，收起來的規(guī)則，就越簡單。就像大家的個稅一樣，你看到個稅搞這么復雜了嗎？
最多就是收上來以后，根據(jù)你個人不同的情況，給你抵消一下，比如說你有三個孩子給你抵消一些，你個稅交了多少給抵消一點，根本不會在征收階段，就給你定那么多細節(jié)出來。
所以要么就是免征一套房或者免征面積，或者按照市值免征，又或者是不免征，不會給你搞的那么細的。
雖然說未來房價肯定是還會上漲，但是在房地產(chǎn)稅的短期內(nèi)是漲不起來的。
至于說這個短，是多久，你也不知道，誰也不知道。
在小龍蝦看來，與其要求房價下降50%，不如要求房貸利率降低50%，買房首付降低50%，這樣做負面影響會小很多。
如果把房價下降50%，已經(jīng)買房的業(yè)主家庭資產(chǎn)會大幅貶值，他們肯定不會答應；房貸壞賬率會大幅增加，銀行肯定不會答應；房企的存貨和土儲會大幅貶值，房企肯定不會答應；地價會大幅下跌，房地產(chǎn)相關(guān)收入會大幅下降，供地方肯定不會答應。
如果把房貸利率和買房首付降低50%，銀行的房貸利潤會減少，人們的買房負擔會大幅降低，房地產(chǎn)也能平穩(wěn)健康發(fā)展，除了銀行外可謂是皆大歡喜。
樓市從“賣斷貨”現(xiàn)象走向“斷舍離”局勢：
一是，市場需求突然要斷流了，30%剛需在觀望等待降價，50%客戶依舊沒錢買不起，只有20%的人真心選擇買房，要么買豪宅，要么買婚房；
而炒房客幾乎早已退場，一切只因房子太多、房價太高，未來預期大幅回落。
二是，超20萬人的銀行房貸突然要斷供了，預計本年內(nèi)還會增加，只因信貸透支太多疊加降薪裁員，于是該舍棄多余房子的舍棄，該離開城市的離開。
顯而易見，地產(chǎn)食物鏈觸發(fā)的系統(tǒng)性市場危機。
很多人問，房價會迎來下一波大漲嗎？
關(guān)于這個是仁者見仁，智者見智，可以這么說，如果真的想要讓房價上漲的話，就不用搞這么多事出來了，而且大家不要太高估目前接盤俠的實力了。
大家想想，2012年到2015年樓市那幾年出了多少救樓市的政策，又是降息、降首付，甚至房貸利率都是按照基準利率打折后都沒能把房價拉起來，才搞了棚改。
房價才上漲了，而那個時候的房價才多少錢一平，房地產(chǎn)市值才多少，想要拉起來都那么費力；現(xiàn)在房價多少了，房地產(chǎn)市值多少了，你覺得光把房貸額度給批下來，房價就能上漲嗎？
可能嗎？
或者再說點近的事情，2017年到20華佗鎖精丸大盒包裝的在哪買19年上海、北京、廣州等城市的房價跌成那樣了，那個時候房貸額度沒有卡控，房貸利率也很低，有錢人也依舊有錢，全款購房者也依舊有全款購房者，那為什么那個時候房價沒有漲呢？
大家想想這背后的原因，你把這個想明白了，就能知道房價到底會不會大漲了。
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