茅臺(tái)集團(tuán)孫公司10.54億元于遵義拿地一事,日前引發(fā)廣泛關(guān)注。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),本次拿地或意味著地產(chǎn)開發(fā)會(huì)涉及到文旅大健康等范疇。而在此之前,茅臺(tái)(600519)集團(tuán)已涉足文旅業(yè),其中的代表項(xiàng)目是三亞海棠灣茅臺(tái)度假村。多元化發(fā)展戰(zhàn)略推動(dòng)下,茅臺(tái)集團(tuán)在文旅業(yè)將迎來(lái)哪些想象空間?
逾10億拿地,茅臺(tái)集團(tuán)看上了什么?
近日,遵義市公共資源交易中心公示的2宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交信息,引發(fā)外界關(guān)注。公告顯示,這2宗地塊位于新蒲新區(qū)播州大道南側(cè),出讓面積分別為15.7萬(wàn)平方米和12.64萬(wàn)平方米,均為商住用地,成交價(jià)格分別為5.84億元和4.7億元,競(jìng)得人為遵義文康置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“遵義文康置業(yè)”)。
據(jù)企查查信息,遵義文康置業(yè)成立于今年11月23日,經(jīng)營(yíng)范圍包括旅游開發(fā)項(xiàng)目策劃咨詢、護(hù)理機(jī)構(gòu)服務(wù)、會(huì)議及展覽服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)和酒店管理等,曾用名“貴州茅臺(tái)(600519)酒廠(集團(tuán))遵新文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”,由貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))置業(yè)投資發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)置業(yè)”)全資持股。茅臺(tái)置業(yè)則是中國(guó)貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱“茅臺(tái)集團(tuán)”)進(jìn)軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺(tái)。
“從業(yè)務(wù)類型看,茅臺(tái)本次拿地或與大健康等領(lǐng)域關(guān)系較大,可能意味著后續(xù)此類地產(chǎn)開發(fā)會(huì)涉及到文旅大健康等范疇,尤其是涉及到白酒相關(guān)的大健康概念!20粒一盒的華佗鎖精丸正品的易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,“邏輯上講,當(dāng)前土地市場(chǎng)的擴(kuò)張機(jī)會(huì)確實(shí)比較大,但還是要繼續(xù)理解各地的房地產(chǎn)政策,尤其是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)的白酒等藥店都沒(méi)有華佗鎖精丸賣零售消費(fèi)業(yè)務(wù)有所不同,這是此類企業(yè)需要注意的內(nèi)容!
梳理茅臺(tái)置業(yè)的投資版圖,不難發(fā)現(xiàn)旗下項(xiàng)目與文旅行業(yè)多有關(guān)聯(lián),酒店業(yè)成為代表性項(xiàng)目之一。除遵義文康置業(yè)外,目前茅臺(tái)置業(yè)全資控股的公司共有兩家,其中一家便是貴州茅臺(tái)酒廠(集團(tuán))三亞投資實(shí)業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“三亞投資公司”),即茅臺(tái)三亞海棠灣茅臺(tái)度假村的項(xiàng)目公司。
資料顯示,三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目位于海南市三亞市海棠灣海棠南路,2012年,茅臺(tái)置業(yè)通過(guò)掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)。該項(xiàng)目地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶,東面距離海邊約100米,西面臨河,距三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)40分鐘車程,距離蜈支洲島碼頭10分鐘車程,距離三亞免稅店10分鐘車程,毗鄰解放軍總醫(yī)院海南醫(yī)院和海昌夢(mèng)幻海洋不夜城。
據(jù)悉,該項(xiàng)目計(jì)劃總投資32.45億元,總建筑面積15.32萬(wàn)平方米,總客房數(shù)727間,擬建萬(wàn)豪旗下豪華精選、福朋、源宿和雅樂(lè)軒4家品牌酒店。
目前,三亞海棠灣已成為當(dāng)?shù)鼐频曜蠲芗膮^(qū)域之一,同樣也是游客密集區(qū)域。經(jīng)查詢攜程信息,目前位于海棠灣的已開業(yè)五星(鉆)級(jí)酒店數(shù)量達(dá)24家,洲際、威斯汀、喜來(lái)登、JW萬(wàn)豪等酒店品牌均有布局。有統(tǒng)計(jì)顯示,包括三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目在內(nèi),未來(lái)海棠灣還將有16家酒店開業(yè)。另有分析指出,當(dāng)前海棠灣一線海景地資源已日漸緊張,致使“后來(lái)者”酒店不得不轉(zhuǎn)移去二線區(qū)域。
“從環(huán)境的角度而言,海棠灣在三亞可以說(shuō)是最頂尖的地段,是一個(gè)非常典型的度假區(qū)域,也吸引了大量消費(fèi)者的關(guān)注。茅臺(tái)在這里布局,正是看好了地段優(yōu)勢(shì)!眹(yán)躍進(jìn)表示。華美顧問(wèn)首席知識(shí)官、高級(jí)經(jīng)濟(jì)師趙煥焱也告訴新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者,三亞是海南旅游最熱門的目的地,海棠灣是游客的密集吃華佗鎖精丸對(duì)身體可以嗎區(qū)域,茅臺(tái)可以憑借其名酒的吸引力獲取游客關(guān)注。
“茅臺(tái)”IP對(duì)游客吸引力幾何?
除了三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目,茅臺(tái)集團(tuán)針對(duì)酒店業(yè)早有布局。2016年,由貴州茅臺(tái)酒股份有限公司投資興建的茅臺(tái)國(guó)際大酒店開業(yè),并一度因“住房購(gòu)酒”火爆一時(shí)。從定位來(lái)看,茅臺(tái)國(guó)際大酒店主攻商務(wù)休閑方面,與三亞海棠灣茅臺(tái)度假村項(xiàng)目的定位形成鮮明區(qū)分。
“茅臺(tái)集團(tuán)在酒業(yè)是知名品牌,本身就帶有IP屬性,所以跨界到一些與酒類、文化旅游消費(fèi)有關(guān)的業(yè)務(wù),在邏輯上一定程度是互通的,例如之前茅臺(tái)推出的雪糕等產(chǎn)品。度假村這樣的項(xiàng)目并不違背茅臺(tái)商業(yè)零售的邏輯,在業(yè)務(wù)上也有關(guān)聯(lián)性,尤其是從高端的角度更好理解! 嚴(yán)躍進(jìn)表示,“茅臺(tái)的客戶群體偏向高端,這些客戶群體也有休閑度假的需求,都是相通的!
長(zhǎng)期以來(lái),推出品牌酒店一直是零售領(lǐng)域企業(yè)拓展消費(fèi)邊際的手段之一。從奢侈品品牌寶格麗和菲拉格慕等,再到雜貨品牌無(wú)印良品推出的“MUJI HOTEL”,通過(guò)住宿展示品牌產(chǎn)品、傳達(dá)品牌理念和塑造產(chǎn)品形象,令其成為一種“立體”的宣傳方式。不過(guò),在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),茅臺(tái)集團(tuán)跨界酒店的邏輯與上述品牌并不完全一致。
“茅臺(tái)跨界酒店是其多元化發(fā)展戰(zhàn)略的體現(xiàn)。除了酒店,茅臺(tái)還發(fā)展旅游業(yè)、地產(chǎn)等,屬于多元化發(fā)展,與寶格麗等有所不同!壁w煥焱表示,“多元化發(fā)展的基礎(chǔ),就是核心資源和核心競(jìng)爭(zhēng)力在多元化的實(shí)體中得到共享。”
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),茅臺(tái)集團(tuán)多元化戰(zhàn)略助力下,工業(yè)旅游發(fā)展成為新的可能。今年11月初,文旅部發(fā)布了2022年國(guó)家工業(yè)旅游示范基地公示名單,五糧液(000858)旅游景區(qū)、瀘州老窖(000568)景區(qū)和吐魯番樓蘭酒莊景區(qū)等位列其中。
據(jù)趙煥焱介紹,工業(yè)旅華佗鎖精丸有壯陽(yáng)作用嘛游是由參觀法國(guó)的葡萄酒廠和巧克力廠等為開端發(fā)展而來(lái)。國(guó)內(nèi)的青島啤酒工業(yè)旅游,一年內(nèi)創(chuàng)造的旅游收益可達(dá)5200多萬(wàn)元,拉動(dòng)周邊餐飲消費(fèi)超過(guò)3億元。華佗鎖精丸里面是什么顏色的“如果茅臺(tái)在涉足文旅業(yè)的初期發(fā)展順利,那么完全有可能做得更遠(yuǎn),把強(qiáng)勢(shì)品牌從一個(gè)行業(yè)發(fā)展到與消費(fèi)群體吻合的其他行業(yè),工業(yè)旅游便是其中之一!壁w煥焱表示。
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 鄭藝佳
校對(duì) 王心
封圖 新京報(bào)記者 王遠(yuǎn)征 制圖
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